Tregu Imobiliar në Shqipëri – 2026

Tregu imobiliar shqiptar në 2026 po shfaq rritje të qëndrueshme, me çmime në rritje dhe
kërkesë të lartë në qytetet kryesore dhe zonat bregdetare. Turizmi, zhvillimi ekonomik dhe
investimet e huaja po e bëjnë Shqipërinë një treg atraktiv për investitorët.

�� Çmimet e Pronave
Çmimet mesatare për qytetet kryesore dhe tipet e pronave:
Lloji i Pronës Çmimi Mesatar €/m² Buxheti Total
Apartamente 1,000–3,000 50,000–200,000 €
Studio 1,200–2,800 40,000–120,000 €
Shtëpi 800–2,000 80,000–300,000 €
Vila 1,500–4,000+ 150,000–1,000,000+
Prona Komerciale 1,200–3,500 Nga 100,000 €

 Tirana: €1,750–3,000+/m², me lagje të kërkuara si Blloku, Astir, Laprakë dhe periferitë në
zhvillim.
 Bregdet (Sarandë, Vlorë, Durrës): €1,600–3,500+/m² për apartamente cilësore afër vijës
bregdetare.
Tregu i pronave të reja është 15–30% më i shtrenjtë se ai sekondar, dhe në disa zona
luksoze diferenca mund të arrijë mbi 40%.
Tipet e pronave dhe kërkesa:
 Apartamentet: Dominon kërkesa, sidomos në qytetet turistike dhe kryeqytet.
 Shtëpitë dhe vilat: Segment më i specializuar, kryesisht për klientët që kërkojnë pushime
ose investime luksoze.
 Prona komerciale: Në rritje në qendrat urbane dhe zonat e zhvillimit.

�� Rritja e Çmimeve dhe Tendencat e Tregut
 Rritje vjetore e çmimeve: 18–26% (shumë më lartë se mesatarja e BE-së: 3–4%).
 Zona bregdetare dhe luks kanë rritje më të shpejtë se qytetet e brendshme.
 Turizmi dhe të huajt/expatët rrisin kërkesën për qira afatshkurtra dhe afatgjata.
 Prona të reja kanë cilësi më të lartë, standarde më të mira ndërtimi dhe më shumë shërbime
(pishina, parking, ashensor).

�� Kthimet Mesatare dhe Strategjitë e Qirave
Qira afatgjata (long-term):
 Zakonisht në Tiranë dhe qytetet e mëdha.
 Kthime: 5–7%/viti.
 Qiramarrës: studentë, profesionistë, expatë.
Qira afatshkurtra (short-term):
 Dominon në qytetet bregdetare si Saranda, Vlorë dhe Durrës.
 Kthime: 8–12%/viti, me 80–90% zëvendësim gjatë sezonit të lartë turistik.
 Përfitimet varen shumë nga menaxhimi profesional.
Faktorët që ndikojnë kthimin:
 Vendndodhja brenda qytetit (bregdet vs brenda).
 Lloji dhe madhësia e pronës (studios dhe apartamente të vogla shpesh ofrojnë kthime më të
shpejta).
 Cilësia e ndërtimit dhe shërbimeve shtesë.
 Çmimi hyrës – pagesa e tepruar ul kthimin përfundimtar.

�� Qytetet më të Mira për Investim
Qyteti Tipi kryesor i qirave Kthime Mesatare
Tirana Afatgjata 5–7%
Saranda Afatshkurtra 9–12%
Vlorë Mix (afatgjata + afatshkurtra) 8–11%
Durrës Kryesisht afatgjata 4–9%
 Tirana ka kërkesë të brendshme të lartë dhe likuiditet të mirë të tregut.
 Saranda dhe Vlorë janë destinacione turistike me kërkesë të madhe për qira sezonale.
 Durrësi është treg më i lirë, me kthime më të ulëta, por afër kryeqytetit.

�� Tendencat dhe Perspektivat e 2026
 Investitorët e huaj po fokusohen tek pronat e reja dhe bregdetare.
 Projekti i infrastrukturës dhe zhvillimi i rrugëve dhe marinave rrisin aksesin dhe vlerën e
pronave.
 Prona luksoze dhe rezidenca me efikasitet energjetik po marrin gjithnjë e më shumë kërkesë.
 Sektori i qirave afatshkurtra po rritet, duke reflektuar interesin e turistëve ndërkombëtarë.